都昌县2011年度芙蓉山、蔡岭工业集中区廉租住房、公共租赁住房申请和管理方案

录入:admin  www.tkty.net   2013-12-6  人气:1697

根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指示意见》(国办发〔2011〕45号)、省政府办公厅《关于进一步推进保障性住房建设管理工作的意见》(赣府厅发〔2013〕11号)以及其它有关文件精神,现就我县2011年度芙蓉山、蔡岭工业集中区廉租住房、公共租赁住房申请和管理工作制定如下方案:

一、组织领导机构

县保障性住房建设领导小组是廉租住房、公共租赁住房申请和管理工作的领导机构,县工业园区管理委员会负责组织协调,县保障性住房建设领导小组办公室负责廉租住房、公共租赁住房的日常工作。

二、廉租住房、公共租赁住房建设地址、套数及户型

廉租住房、公共租赁住房建设地址分为三处,三处共计住房1362套,其中一处在芙蓉山工业园皇赐路边,8栋、322套;一处在蔡岭工业集中区入口旁,7栋、476套;一处在蔡岭工业集中区鹏程大道旁,8栋、564套。

三、报名条件

芙蓉山工业园、蔡岭工业集中区的廉租住房、公共租赁住房实行“两房合一”,按照相同报名条件、相同租金标准、相同管理方式进行分配管理。

申请廉租住房、公共租赁住房的家庭必须同时符合以下条件:

1、申请人应年满18周岁;

2、申请人必须为注册落户芙蓉山工业园、蔡岭集中区且办理了一般纳税人企业的连续稳定工作一年以上的在职员工(由企业提供证明申请人在职的相关资料);

3、申请家庭在工作所在地的城镇规划区内无房或人均住房面积15平方米以下(含15平方米);

4、申请家庭人均可支配收入在当地城镇人均可支配收入2.5倍以下(由县工业园管委会核定并出具证明材料),且具有租金支付能力。

四、申请报名时间、地点和相关资料

县芙蓉山工业园、蔡岭工业集中区廉租住房、公共租赁住房的申请工作,拟于2013年10月启动,届时在县政府网站和县电视台发布报名公告,并在芙蓉山工业园、蔡岭工业集中区内张贴公告,各相关部门和工业园区管委会要积极主动,做好报名的宣传工作。

1、申请报名时间、地点:申请报名时间为2013年10月10日至2013年10月20日。申请人携带相关证件到现就业的企业领取报名表格并填写上交。

2、申请报名时应提交的材料:申请人家庭成员户口簿原件和复印件(3份)、身份证原件和复印件(3份)及每位家庭成员的近期一寸免冠彩色照片3张。

五、操作程序

依据九江市人民政府《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的实施办法》的规定,按如下程序操作。

1、四道程序:个人如实申请、企业受理初审、县工业园区管理委员会复审、县保障性住房建设领导小组检查、监督和审定。具体操作步骤是:

注册落户芙蓉山工业园、蔡岭工业集中区且办理了一般纳税人的投产企业向县工业园区管理委员会提出本企业需要的房源套数→县工业园区管理委员会会同县保障性住房建设领导小组办公室按照统筹兼顾、突出重点的两项原则进行审定:(1)依据企业的需求、投资、纳税和企业的发展前景综合平衡;(2)2010年、2011年两期廉租住房、公共租赁住房合并统一平衡分配。

芙蓉山工业园廉租住房、公共租赁住房分配具体的规定是:①入园企业必须依法经营,严格执行工业园区有关管理规定,凡有违法违规行为且未及时改正的企业不得配租公共租赁住房;②凡符合公共租赁住房申请条件的企业可配租1套住房;③已纳入省统计的规模以上企业可另增加配租2套住房;④在返乡创业园租赁厂房,可按每租赁1000平方米厂房配租1套租赁住房或租赁一栋三层厂房配租1套住房或租赁二栋二层厂房配租1套住房的比例配租住房;⑤按缴纳国税的多少配租住房,自2012年至2013年8月底累计缴纳国税额度在30万元以上的可按每30万元配租1套住房的比例安排住房。⑥入园企业可按以上第②至第⑤点累计叠加计算配套房源,但总配租住房套数不得超过12套。按照以上计算方法将房源进行分解到各企业(各企业以企业为单位向县工业园区管理委员会统一申报)。

蔡岭工业集中区廉租住房、公共租赁住房分配的具体规定是:对在蔡岭工业集中区购地建厂企业,按照企业税收额度和税收贡献大小,综合企业用人数,从高到低安排房源数,将所需房源进行分解到各企业(各企业以企业单位向工业园区管委会统一申报)。在优先满足企业所需房源后仍有剩余房源时,可受理在蔡岭镇规划区内就业的符合公共租赁住房申请条件的对象申请公共租赁住房,按照规定程序进行住房分配。

申报时,各企业必须提供企业机构代码、营业执照和税务登记证(原件和复印件),由县工业园区管理委员会会同县保障性住房建设领导小组将分解到各企业的房源数书面通知各企,各企业按房源数进行受理个人申请,实行等额申请、等额摇号。

2、三道把关:企业把好入户调查和评议推荐初审关、县工业园区管理委员会把好复审关、县保障性住房建设领导小组把好检查、监督和审定关。

3、三榜公示:

第一榜公示:企业受理初审后,在本企业予以公示,公示时间为7天,对有异议者由受理报名申请和初审的企业及时组织调查,对不符合条件的应当书面通知申请人并说明理由。

第二榜公示:县工业园区管理委员会复审完毕后,在工业集中区管理委员会予以公示,公示时间为7天,对有异议者由县工业园区管理委员会及时组织调查,对不符合条件的应当书面通知受理初审的企业并说明理由。

第三榜公示:县保障性住房建设领导小组办公室对工业集中区报送的汇总表统一编号,并组织相关部门对申请对象进行随机抽查,然后由县保障性住房建设领导小组审定,审定结果予以公示,公示时间为7天,对有异议者由县保障性住房建设领导小组办公室及时组织调查,对不符合条件的应当书面通知县工业园区管理委员会并说明理由。

4、摇号时间和方法。时间定于2013年11月,实行等额摇号中签,摇号时将县保障性住房建设领导小组审定后的申请名单录入电脑,由电脑随机摇出每位申请人的具体房屋栋号、房号。

六、营业用房承租与管理

营业用房经营项目围绕服务于工业集中区,主要用于超市、医疗、通信、金融、饮食、职工之家等,营业用房向社会公开招租确定承租人,承租人确定后,由县工业园区管理委员会会同保障性住房建设领导小组办公室与承租人签订租赁合同,合同明确租赁期限、租金标准、经营范围、维修责任、水电管理、物业管理、设施维护、腾退方式及违约责任等主要内容。承租人违反租赁合同且拒不改正的,由县工业园区管理委员会会同县保障性住房建设领导小组办公室另行招租。

七、管理办法

1、签订租赁合同

廉租住房、公共租赁住房承租人确定后,由县工业园区管理委员会牵头,各企业以企业为单位负责组织承租人与县房地产管理局确定的公房管理单位签订住房租赁合同,合同应当明确住房租赁期限、租金标准(芙蓉山工业园为3.2元/月·平方米,蔡岭工业集中区为2.4元/月·平方米)、物业管理(物业服务费为0.30元/月·平方米)、维修责任、水电管理、设施维护、腾退住房方式及违约责任等主要内容,以企业为单位按期集中交纳租金和物业管理等费用。承租人拒绝签订租赁合同的,视为自动放弃承租廉租住房资格。

2、动态管理

对已承租廉租住房公共租赁住房的承租人实行动态管理,县工业园区管理委员会会同县保障性住房建设领导小组每年对承租人进行一次全面核查。

如经核查承租企业有下列情况之一的,县保障性住房建设领导小组将取消其承租资格,并收回其承租的住房;

(1)承租人已搬离、迁出或已购置住房的;

(2)擅自改变房屋建筑结构、设施、设备和使用用途的;

(3)将承租的住房转借、转租他人的;

(4)连续六个月以上未在承租住房居住或者连续六个月不按照租赁合同约定缴纳租金的;

(5)承租人所在企业迁出工业集中区、停产或关闭的。

县保障性住房建设领导小组作出取消承租资格的决定后,将书面通知承租人,承租人在接到通知之日起1个月内应将承租住房退回,逾期不退回的,县保障性住房建设领导小组可以责令腾退或申请人民法院依法强制执行。

如经核查申请人继续符合新的廉租住房、公共租赁住房申请条件的,则以县工业园区管理委员会牵头,各企业以企业为单位负责组织承租人与县房地产管理局确定的公房管理单位续签租赁合同。

八、相关要求

1、廉租住房、公共租赁住房属国有资产,建设资金由县人民政府筹集,县房地产管理局负责对廉租住房、公共租赁住房进行管理和维护。

2、严禁承租人在租赁期间对承租住房进行装修,对擅自装修的,腾退住房时,一律不予补偿。

3、对承租人以不正当方式骗取承租廉租住房、公共租赁住房的,县保障性住房建设领导小组立即收回其承租的住房,且以后5年内不得再申请廉租住房、公共租赁住房。

4、加大廉租住房、公共租赁住房工作的宣传力度。县宣传部门、县电视台将定期宣传廉租住房、公共租赁住房政策,使之家喻户晓。

5、加大廉租住房、公共租赁住房工作的监察力度。县纪检监察部门全程参与廉租住房、公共租赁住房申请和管理工作。确保廉租住房、公共租赁住房分配工作公开、公正、公平。对参与廉租住房、公共租赁住房申请和管理的工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂,未构成犯罪的,给予党政纪处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

本方案自发文之日起施行。

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